Bildquelle: CA Immo Mit den Karlsgärten entsteht in zentraler Berliner Lage zwischen Landwehrkanal, Park am Gleisdreieck und Potsdamer Platz ein moderner Bürostandort mit rund 11.500 m² nutzbarer Mietfläche. Grundlage des Projektes ist ein bestehendes Bürogebäude aus den 1990er-Jahren, das umfassend saniert, erweitert und durch eine Aufstockung in Holzhybridbauweise weiterentwickelt wird. Im Mittelpunkt der Revitalisierung stehen der verantwortungsvolle Umgang mit dem Gebäudebestand sowie die Schaffung flexibler und hochwertiger Arbeitswelten. Unterschiedliche Büroformen, großzügige Balkone, Wintergärten, ein begrünter Innenhof und eine Dachterrasse schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig wird das Gebäude konsequent auf einen energieeffizienten und langfristig nachhaltigen Betrieb ausgerichtet. Eine wesentliche Rolle spielt dabei die Technische Gebäudeausrüstung. Intelligente Gebäudetechnik und die Nutzung von Photovoltaik unterstützen die deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs. Durch die Verbindung von Bestandserhalt, moderner Technik und ressourcenschonenden Konstruktionsweisen soll der Energiebedarf von ursprünglich rund 210 auf 70 kWh/m²a reduziert werden. Für das Projekt werden die Zertifizierungen DGNB Platin und WiredScore Gold angestrebt. Die Planung und Umsetzung erfolgt BIM-basiert und unterstützt damit eine koordinierte, transparente und digital durchgängige Projektbearbeitung. So verbinden die Karlsgärten die Qualitäten des bestehenden Gebäudes mit den Anforderungen an einen modernen, energieeffizienten und zukunftsfähigen Bürostandort.